Japão enfrenta fenômeno das “casas fantasmas” com 9 milhões de imóveis vazios
Heranças esquecidas, envelhecimento populacional e cidades rurais cada vez mais isoladas criaram um dos fenômenos sociais mais impressionantes do Japão moderno.
🔎 O que você precisa saber
• O Japão registrou oficialmente 8,99 milhões de casas vazias
• O número representa 13,8% de todas as moradias do país
• Projeções indicam que o Japão pode chegar a 15 milhões de imóveis vazios até 2040
• Mercado imobiliário no Japão: Das cerca de 65 milhões de unidades habitacionais do país, apenas 56 milhões estão ocupadas.
Em várias regiões do interior japonês, casas abandonadas acumulam mofo, vegetação e sinais de deterioração enquanto bairros inteiros perdem moradores ano após ano. O fenômeno ficou conhecido internacionalmente como o das “akiya” — imóveis vazios ou abandonados que se espalham principalmente pelas áreas rurais do país.
Segundo o Censo de Estatísticas de Habitação e Terras do Japão de 2023, divulgado em 2024, o país possui 8,99 milhões de casas vazias, o equivalente a 13,8% de todas as moradias japonesas — a maior taxa já registrada na história do país.
O próximo censo habitacional, previsto para 2028 com divulgação em 2029, deverá confirmar a continuidade dessa tendência. Projeções oficiais indicam que o Japão pode chegar a cerca de 9,5 milhões de imóveis vazios já em 2026.
O que são as “akiya”?
O termo japonês akiya significa literalmente “casa vazia”. Porém, nem todas as moradias desocupadas estão realmente abandonadas.
• 4,4 milhões (49%) estão disponíveis para aluguel
• 300 mil (3%) estão à venda
• 400 mil (4%) são casas de férias ou secundárias
• Cerca de 3,9 milhões (43%) pertencem à categoria considerada mais preocupante: as “verdadeiras akiya”, imóveis abandonados que não estão nem à venda nem para locação
Essas propriedades geralmente foram herdadas por familiares que nunca retornaram para morar nelas ou simplesmente desistiram de mantê-las devido aos custos.
O Japão está ficando vazio?
O avanço das casas fantasmas está diretamente ligado à profunda crise demográfica japonesa.
• 2030: 120 milhões de habitantes
• 2040: 111 milhões de habitantes
• 2060: 87 milhões de habitantes
Enquanto a população encolhe, ela também envelhece rapidamente. Em 2023, cerca de 29% dos japoneses tinham mais de 65 anos, número que pode chegar a 35% até 2040.
Com muito mais mortes do que nascimentos, milhares de imóveis entram todos os anos em processos de herança. Em 2023, o número de óbitos ultrapassou o de nascimentos em cerca de 840 mil pessoas, acelerando o abandono de propriedades.
O problema inesperado dos impostos
No Japão, demolir uma casa abandonada pode aumentar drasticamente o imposto do terreno. Isso acontece porque imóveis residenciais recebem incentivos fiscais que desaparecem completamente quando a construção é removida.
Na prática, muitos herdeiros preferem deixar estruturas deterioradas de pé a pagar impostos muito mais altos após a demolição.
Esse mecanismo ajudou a inflar o número de imóveis vazios, muitos deles praticamente sem valor de mercado.
Para tentar conter o problema, o governo japonês revisou em 2023 a lei de combate às casas abandonadas, permitindo que municípios penalizem proprietários de imóveis considerados perigosos ou em ruínas.
Ainda assim, especialistas afirmam que as medidas adotadas até agora não têm escala suficiente para reverter o cenário.
Vilas fantasmas e cidades em declínio
O esvaziamento acontece principalmente nas áreas rurais, enquanto a população jovem continua migrando em massa para grandes centros urbanos como:
• Tóquio
• Osaka
• Nagoya
Essas metrópoles concentram a maior parte da atividade econômica e atraem jovens em busca de emprego, deixando pequenas cidades cada vez mais envelhecidas, sem comércio local e com bairros inteiros desertos.
Em algumas províncias japonesas, projeções indicam que mais de 40% das casas podem estar vazias até 2040.
O cenário das casas vazias no Japão pode piorar?
As estimativas mais recentes indicam que o problema ainda parece longe de atingir um limite. O país caminha para números cada vez mais elevados:
• 2030: 11 milhões de casas vazias
• 2040: mais de 15 milhões de imóveis abandonados
• Taxa nacional de vacância: próxima de 25%
Pesquisas indicam que cerca de 40% dos municípios japoneses podem enfrentar risco de desaparecimento ou dificuldades para manter serviços públicos e funções administrativas até 2040 devido à queda populacional e à redução da arrecadação tributária.
Fontes e Referências
- Japan Real Estate Analytics – Japan’s 9 Million Vacant Houses: Analysis of Government Data Link: https://www.japan-realestate-analytics.com/blog/japan-9-million-vacant-houses-government-data-2026
- The Japan Times – Depopulation risk: Over 40% of Japan municipalities ‘at risk of vanishing’ Link: https://www.japantimes.co.jp/news/2024/04/24/japan/society/depopulation-municipalities-vanish/
- ISVD (Institute for Sustainable Urban Development) – Empty Houses Reaching 9 Million: The Structural Deadlock in Japan Link: https://isvd.or.jp/en/columns/empty-houses-9million-structural-deadlock
- Statistics Bureau of Japan – Population Estimates: Annual Report 2023 Link: https://www.stat.go.jp/english/data/jinsui/2023np/index.htm
